Forsikring for sameie og borettslag

Det kan være krevende for styret å skape engasjement rundt forsikring, men det bør prioriteres før uhell oppstår. Det er styrets ansvar å ha dette på plass. Uforutsette hendelser viser raskt om boligselskapet har valgt riktig dekning.

Les mer om hva forsikring for borettslag og sameie bør inneholde og hva en bør tenke på ved valg av forsikring.

Ønsker dere hjelp med å finne en god forsikring? Vi kan bistå dere.

Hvilke forsikringer bør sameier og borettslag ha?

Innholdet i en tilpasset forsikring for sameier og borettslag kan variere.

En god forsikring dekker borettslagets eller sameiets behov ved å sikre viktige områder. Nedenfor kan du lese mer om de:

Bygningsforsikring
Dekker skader på bygningsmassen. Blant annet grunnmur, fasade, tak, røranlegg og fellesarealer.

Ansvarsforsikring
Forsikringen beskytter mot erstatningskrav ved uhell eller skader i fellesarealer.
Dette kan være lekkasje, fallskader eller annen erstatningsmessig skade.

Avbruddsforsikring
Forsikringen gir kompensasjon for inntektstap eller økte kostnader ved driftsstans. Eksempelvis ved vannskade som følge av utett tak, utett våtrom eller brannskade.

Styreansvarsforsikring
Ved å ha en rolle i styret kan du bli utsatt for ansvarskrav. Forsikringen beskytter styret hvis de blir funnet ansvarlig for økonomisk tap.

Skadedyr- og soppskadeforsikring
Dekning for soppskader og råte er viktig i eldre bygg som har passert 40 år. Noen forsikringer dekker også skadedyr som veggedyr og kakerlakker og/ eller andre skadedyr.

Rettshjelpsforsikring
Dekker juridiske kostnader. Det kan være rettsgebyr, advokat og hjelp fra sakkyndige ved konflikter eller tvist med eksempelvis entreprenører eller naboer.

Innboforsikring
Både i borettslag og sameier bør hver enkelte beboer eller eier tegne sin egen innboforsikring.

Eventuelt kan man også inkludere en dugnadsforsikring. Den beskytter både de som utfører dugnad og arrangøren mot ulykker eller skader som kan oppstå under dugnadsarbeid.

Med en tilpasset forsikring som inkluderer alle disse områdene kan beboere og styret få en ekstra sikkerhet i hverdagen.

Forsikring sameie eller borettslag – Vurder dette før valg

En del av vurderingen handler om å finne en god pris. Samtidig må forsikringen dekke det reelle behovet.

Her blir det viktig med en risikoanalyse. Hva er sannsynligheten for at en uforutsett hendelse kan oppstå?

For å kunne gjennomføre en risikoanalyse er det viktig å tenke gjennom spørsmål som:

• Bygningsmassen: Hvor gammel er den. Hva er den tekniske tilstanden?
• Er det spesielle risikofaktorer i området? Det kan være eksempelvis flom, radon eller ras.
• Hvor stor buffer har vi ved uforutsette hendelser?
• Hva har utløst skader de siste årene, og hvor ofte har de oppstått? F.eks skade som skyldes utett tak, brann eller andre hendelser
• Forsikringsleverandør og dekning – er styret fornøyd med dagens ordning?

Et tips kan være å hente inn en uavhengig forsikringsmegler. Få hjelp til å stille de riktige spørsmålene og til å kunne vurdere markedet grundig. Dette kan være lurt i større boligselskaper.

Valg av forsikring – Sjekk dette

Dekningsomfanget er viktig når en skal finne forsikring for sameie eller borettslag. Undersøk hva som er inkludert i avtalen. Legg merke til hva som eventuelt er unntatt og vurder om det bør være med eller ikke. Sikre at forsikringen gjelder de faktiske risikoene boligselskapet står overfor.

Hva koster forsikringen i forhold til hva den dekker, og dekker den alt vi trenger?

Som med alle andre forsikringer er det nødvendig å se på egenandelen. Lav premie betyr ofte høyere egenandel ved skade. Gjør research på forhånd og undersøk hva som faktisk må betales dersom en spesifikk hendelse oppstår.

Gjør dere kjent med forsikringsselskapet. Sørg for at forsikringsselskapet er spesialist på boligselskaper. Sjekk omtaler, skadebehandling og saksbehandlingstid fra skademelding til løsning.

Noen forsikringsselskaper kan kanskje også hjelpe dere i arbeidet med en risikovurdering og en risikoanalyse.

Kjennetegn på et seriøst forsikringsselskap

Det er visse kjennetegn du kan se etter for å sjekke om forsikringsselskapet er seriøst.

• Har selskapet relevant og dokumentert erfaring innen bransjen?
• Vilkår tilpasset tilstand på bygning, beliggenhet og alder.
• Rask skadebehandling. En åpen prosess der styret får god informasjon ved skade
• Dekning som inkluderer minst dette: styreansvar, juridisk bistand og skader på bygning
• Mulighet for årlige revisjoner og rådgivning rundt skadeforebygging
• Et godt tegn er når selskapet jobber aktivt sammen med både forvalter og styret. Når de bidrar til å redusere risiko og vedlikeholdskostnader over tid.

Boligtall kan bistå med å velge riktig forsikring for dere

Er det utfordrende å vite hva som bør inngå i en borettslag- og sameieforsikring, eller mangler dere tid, ressurser og/eller engasjement?

Da kan det være lurt å få bistand fra en ekstern part. Boligtall har erfarne forretningsførere som kan ta denne oppgaven for dere.

Vi kan gjøre en vurdering av nåværende forsikringsdekning og se om det er behov for endring av avtalen. Boligtall kan sammenlikne tilbud og finne forsikringsselskap som passer deres behov.

Vi sørger for jevnlig vurdering av forsikringsavtalene.

Oppstår skade så kan vi ta oss av skadeoppfølging og dialog med takstmenn.

Boligtall kan komme med innspill og råd i arbeidet med en vedlikeholdsplan og risikoanalyse for boligselskapet.