Forsikring for sameie og borettslag

Det er viktig for boligselskaper å ha en form for trygghetsgaranti. Med en god forsikring for sameie eller borettslag sikres eiendommen og økonomien til fellesskapet.

Det kan være vanskelig for styret å skape engasjement for å finne de rette forsikringsordningene. Det er styrets ansvar og bør prioriteres før et eventuelt uhell skulle oppstå. Det er ved uforutsette hendelser at man raskt kan se om boligselskapet har tatt gode valg tidligere.

Her kan dere lære mer om hva en forsikring for borettslag og sameie bør inneholde og hva en bør tenke på ved valg av forsikring.

Hvilke forsikringer bør sameier og borettslag ha?

Innholdet i en tilpasset forsikring for sameier og borettslag kan variere.

En god forsikring dekker borettslagets eller sameiets behov ved å sikre viktige områder. Nedenfor kan du lese mer om de:

Bygningsforsikring
En av de mest essensielle forsikringene er denne. Dekker skader på selve bygningsmassen som blant annet alt fra grunnmur, fasade, tak, røranlegg og fellesarealer.

Ansvarsforsikring
Denne forsikringen beskytter mot erstatningskrav ved uhell eller skader i fellesarealer. Det kan være lekkasje, fallskader eller andre skader som kan vurderes som erstatningsmessig skade.

Avbruddsforsikring
Nyttig dersom det oppstår avbrudd i driften grunnet skade. Forsikringen gir økonomisk kompensasjon for inntektstap eller økte kostnader som følge av driftsstansen. Eksempelvis kan det være vannskade som følge av utett tak, utett våtrom eller brannskade.

Styreansvarsforsikring
Ved å ha en rolle i styret kan du bli utsatt for ansvarskrav. Denne forsikringen beskytter styret hvis de blir funnet ansvarlig for økonomisk tap.

Skadedyr- og soppskadeforsikring
Dekning for soppskader og råte er spesielt viktig i eldre bygg. Noen forsikringer dekker også skadedyr som veggedyr og kakerlakker og/ eller andre skadedyr.

Rettshjelpsforsikring
Dekker juridiske kostnader. Det kan være rettsgebyr, advokat og hjelp fra sakkyndige ved konflikter eller tvist med eksempelvis entreprenører eller naboer.

Innboforsikring
Både i borettslag og sameier bør hver enkelte beboer eller eier tegne sin egen innboforsikring.

Eventuelt kan man også inkludere en dugnadsforsikring. Den beskytter både de som utfører dugnad og arrangøren mot ulykker eller skader som kan oppstå under dugnadsarbeid.

Med en tilpasset forsikring som inkluderer alle disse områdene kan beboere og styret få en ekstra sikkerhet i hverdagen.

Forsikring sameie eller borettslag – Vurder dette før valg

En del av vurderingen handler om å finne en god pris. Samtidig er det viktig at forsikringen vil dekke det man har behov for at den skal dekke.

Her blir det viktig med en risikoanalyse. Hva er sannsynligheten for at en uforutsett hendelse kan oppstå?

For å kunne gjennomføre en risikoanalyse er det viktig å tenke gjennom spørsmål som:

• Bygningsmassen: Hvor gammel er den. Hva er den tekniske tilstanden?
• Er det spesielle risikofaktorer i området? Det kan være eksempelvis flom, radon eller ras.
• Hvor stor buffer har vi ved uforutsette hendelser?
• Hva har utløst skader de siste årene og hvor ofte har det oppstått skader? Det kan eksempelvis være skade som skyldes utett tak, skade etter brann eller andre skader.
• Forsikringsleverandør og dekning – er styret fornøyd med dagens ordning?

Et tips kan være å hente inn en uavhengig forsikringsmegler. Få hjelp til å stille de riktige spørsmålene og til å kunne vurdere markedet grundig. Dette kan være lurt i større boligselskaper.

Valg av forsikring – Sjekk dette

Dekningsomfanget er viktig når en skal finne forsikring for sameie eller borettslag. Undersøk hva som er inkludert i avtalen. Legg merke til hva som eventuelt er unntatt og vurder om det bør være med eller ikke. Sikre at forsikringen gjelder de faktiske risikoene boligselskapet står overfor.

Hva koster forsikringen i forhold til hva den dekker og dekker den alt vi har behov for?

Som med alle andre forsikringer er det nødvendig å se på egenandelen. Lav premie betyr ofte høyere egenandel ved skade. Gjør research på forhånd og undersøk hva som faktisk må betales dersom en spesifikk hendelse oppstår.

Gjør dere kjent med forsikringsselskapet. Sørg for at forsikringsselskapet er spesialist på boligselskaper. Hvilke omtaler har de, og er skadebehandlingen god? Hvor lang saksbehnadlingstid er det? Fra styret melder skade til en løsning er på plass.

Noen forsikringsselskaper kan kanskje også hjelpe dere i arbeidet med en risikovurdering og en risikoanalyse.

Kjennetegn på et seriøst forsikringsselskap

Det er visse kjennetegn du kan se etter for å sjekke om forsikringsselskapet er seriøst.

• Har selskapet relevant og dokumentert erfaring innen bransjen?
• Vilkår tilpasset tilstand på bygning, beliggenhet og alder.
• Rask skadebehandling. En prosess som er åpen og tydelig. At styret blir godt informert ved innmeldt skade.
• Dekning som inkluderer minst dette: styreansvar, juridisk bistand og skader på bygning
• Mulighet for årlige revisjoner og rådgivning rundt skadeforebygging
• Et godt tegn er når selskapet jobber aktivt sammen med både forvalter og styret. Når de bidrar til å redusere risiko og vedlikeholdskostnader over tid.

Boligtall kan bistå med å velge riktig forsikring for dere

Synes dere det er utfordrende å vite hva som bør inngå i en borettslag- og sameieforsikring? Eller kanskje har dere knapphet på tid, ressurser og engasjement?

Da kan det være lurt å få bistand fra en ekstern part. Boligtall har erfarne forretningsførere som kan ta denne oppgaven for dere.

Vi kan gjøre en vurdering av nåværende forsikringsdekning og se om det er behov for endring av avtalen. Boligtall kan sammenlikne tilbud fra ulike forsikringsselskaper og finne forsikringsselskap som passer deres behov og ønsker.

Vi sørger for jevnlig vurdering av forsikringsavtalene.

Oppstår skade så kan vi ta oss av skadeoppfølging og dialog med takstmenn.

Boligtall kan komme med innspill og råd i arbeidet med en vedlikeholdsplan og risikoanalyse for boligselskapet.