Om parkering i borettslag og sameier – løsninger, bruk og ordninger

Skal styret endre på ordning for parkering i borettslag eller et sameie må dere først sette dere inn i organiseringen og hvem som eier parkeringsplassene.

Når det er gjort kan man se nærmere på hvilke bestemmelser for bruk som skal gjelde. I tillegg hvilke ordninger og eventuelt parkeringsløsninger en skal benytte seg av.

Denne artikkelen tar utgangspunkt i tilfeller hvor parkeringsplassene er fellesareal. Unngå de typiske fallgruvene og les om hva dere bør tenke på når dere skal velge løsninger.

Parkering i borettslag og sameie – velg riktig parkeringsløsning

Hva er borettslagets eller sameiets behov, muligheter og ønsker?

En av de vanligste formene for parkeringsløsninger er faste tildelte plasser. Boenheten tildeles en bestemt parkeringsplass.

En annen løsning er fellesparkering. Da deler beboerne på tilgjengelige parkeringsplasser og det er første-mann-til-mølla prinsippet som gjelder.

I andre tilfeller velges en kombinasjon av disse løsningene. F.eks. fast plass for beboere og fellesparkering for besøkende.

Ønsker dere hjelp med vurdering av passende løsninger? Boligtall kan gi dere veiledning og rådgivning.

Bestemmelser for parkering i borettslag og sameier

Formålet med bestemmelsene er rettferdig og forutsigbar fordeling av parkeringsplasser og riktig bruk.

For at brukere av plassene skal kunne forstå hvordan de skal bruke plassene, bør styret ha klare bestemmelser for:

• Regler for beboernes parkering, HC-parkering, gjesteparkering, store kjøretøy og elbiler
• Parkeringstid – for alle typer parkering og kjøretøy
• Bruk av parkeringsbevis
• Eventuelle avgifter eller gebyrer

Boligtall kartlegger boligselskapets behov og området beregnet for parkeringsplasser. Vi hjelper dere med å lage og utforme klare bestemmelser, sikre optimal plassutnyttelse og å finne eventuelle digitale systemer for administrasjon.

Tilrettelegging av HC-parkeringsplasser

Sameier må ta hensyn til dette

• I henhold til eierseksjonsloven § 26 må sameiet sikre at parkeringsplasser gjøres tilgjengelige for personer med nedsatt funksjonsevne.

• En ny regel i eierseksjonsloven om HC-parkering trådte i kraft i 2018. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass.
• Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
• En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne.

Kun dersom det foreligger en saklig grunn kan styret nekte samtykke, jf. § 26 annet ledd.

Parkering – Borettslag må ta hensyn til dette

• En andelseier med funksjonsnedsettelse har rett til å søke om nødvendige tilpasninger ved behov. Dersom det foreligger en saklig grunn kan styret avslå søknaden, jf. § 5-11.

Sett av plasser til gjesteparkering

Ved organisering av parkering i sameie og borettslag bør styret vurdere antall beboere i forhold til behovet for besøkende.

En ønsker nok tilgjengelige parkeringsplasser. Eksempelvis nær innganger, eller nær fellesområder for enkel tilgang.

Husk tydelig markering og strategisk plassering. Digitale registreringssystemer kan hjelpe med å unngå misbruk av plassene.

Begrenset plass? Vurder samarbeid med et nærliggende parkeringsanlegg, eller deling av plasser med andre bygg.

Parkering utenfor oppgang

Parkering nær innganger kan være praktisk. Det kan også skape utfordringer som blokkering av adkomst eller nødutganger.

Sett klare regler for hvorvidt parkering utenfor oppganger er tillatt, og i så fall under hvilke betingelser.

Eksempelvis kan det være lov å stå parkert i 20 minutter for å bære inn tunge gjenstander.

Hva slags ordning bør gjelde for elbiler?

Ettersom flere i dag bruker elbiler bør sameier og borettslag vurdere behovet for å tilrettelegge for lading.

Ladestasjonene kommer med kostnader i forbindelse med installasjon og strømforbruk. Styret bør lage passende og rettferdige fordelingsnøkler for dette.

Parkering i borettslag og sameier – store kjøretøy

Noen beboere har enten varebiler, bobiler og minibusser, eller en kombinasjon av flere store kjøretøy.

Grunnet størrelsen er det ikke alltid mulig eller optimalt å parkere disse kjøretøyene på vanlig oppmerket parkeringsplass.

En effektiv løsning kan være å opprette dedikerte parkeringsområder for disse. Sett av disse plassene slik at de ikke er til hinder for trafikken i boligområdet.

Retningslinjer for langtidsparkering er fornuftig å fastsette. Vurder løsninger etter behov. Eksempelvis reserverte plasser, eller leieordninger for de som trenger en plass regelmessig.

Boligtall bistår med veiledning og rådgivning

Ved organisering av parkering i sameie og borettslag kan Boligtall hjelpe med rådgivning for fastsettelse av vedtekter.

Vi kan bistå med å lage en parkeringsløsning som passer deres behov og eiendom, slik at dere kan unngå de typiske fallgruvene.